康养旅游项目可行性研究报告.docx

第一章 项目总论 　　第一节 项目概况 　　一、项目名称 　　 XX 康养小镇项目 　　二、建设单位 三、项目建设地点 　　四、项目建设内容及规模 　　项目总占地面积 XXXX 亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地 XXXX 亩，土地项目总建筑面积 XXX 万平方米。 　　备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 　　五、项目建设期 　　六、项目估算投资及资金筹措 　　本项目总投资 XXXXX 万元，其中，建筑工程费 XXXXX 万元，设备购置费 XXXXX 万元，安装工程费 XXXX 万元，工程建设其他费用 XXXXX 万元，预备费用 XXXX 万元，流动资金为 XXXX 万元。 　　第二节 项目效益情况 　　一、经济效益 　　经测算，项目满负荷运营后，总产值达到 XXXXX 万元，增加值达到 XXXXX 万元。项目所得税后财务净现值为 XXXXX 万元，内部收益率为 XX %，静态投资回收期为 XXX 年(不含建设期)，动态投资回收期为 XXXX 年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 　　二、社会效益 　　第三节 项目编制依据、原则及范围 　　一、编制依据 　　1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 　　2、《林业发展“十三五”规划》 　　3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》 　　4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 　　5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通 知》 　　6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 　　7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 　　8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 　　9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 　　10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 　　11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 　　12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 　　13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 　　14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 　　二、编制原则 　　 三 、研究范围 　　第四节 研究项目主要结论 第二章 项目的背景及意义 　　第一节 项目背景 　　一