创
“无渗漏”
住宅工程监理工作方法
在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性
、
适用性和耐久性。目前已引起了政府
、
建设单位和住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好“防渗漏”的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和监理部的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必须注重事前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完整的创建“无渗漏”住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。
一
、
“防渗漏”监理工作总要求
在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计
、
施工组织管理
、
施工方案
、
施工技术
、
施工人员
、
建筑材料
、
隐蔽工程验收
、
竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。
二
、
“防渗漏”监理工作程序
施工图纸会审
编制“防渗漏”监理工作计划
审查施工组织设计
编制监理细则
召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求
“防渗漏”施工预控审查
、
验收
“防渗漏”施工隐蔽工程验收
工程竣工核验
监理项目保修阶段的渗漏问题处理
三
、
“防渗漏”监理工作内容和要求
防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙
(
包括门窗
)
及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。
1.
为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定：
建筑单体长度应当控制在
55
米
以内；
地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；
提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于
5%
；
楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；
因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。
2.
在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：
有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；
各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；
钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；
对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法；
屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；
各类排除液体的地面，
