六期
住宅工程监理工作的经验交流
尊敬的各位领导、
同仁
，大家好：
今天在此召开监理工作经验交流会，
值此机会
，下面我结合
航天城六期住宅
这一大型住宅小区的监理实践，谈谈我们项目部在这一住宅工程中监理工作的开展情况
。航天城六期住宅总建筑面积1
1
万平米，共有17幢住宅楼及其配套车库两个
。其工程量大
而
广，单位工程
数量较多，而且建设工期很紧，施工承包单位也多，给监理管理增加了
比较
大的
难度，更重要的是住宅工程质量控制面对的业主不是一个，而是成
数百上千
个
五院职工人员
，
他们每天都在关注着工程的情况。
因此承担住宅工程监理的总监
及总监代表
思想上必须时刻有一根弦：哪些是小业主质量投拆点？现场存在的质量问题会不会损害小业主利益而遭投诉？经常性地换位思考，尽量把质量后遗症减少到最低点。
目前六期住宅
24#-28#楼及地下车库
的施工进度
正
在结构阶段。
下面向各位介绍我们
针对本工程不同阶段
所采取
和要采取
的主要管理手段和控制措施。
第一、
关键部位
控制重点
一、地下车库施工关键部位控制：
1、土方开挖工程控制：
土方开挖：本工程有
地下车库两座
，均坐落在楼群中间，且楼距离车库边缘最近的
只有1.32米
。
在开挖过程中没有放坡距离，
工程土方量较大，经计算土方量本期约13.8万立方米
。
施工过程中，保证土不被扰动、
保证轴线正确是施工控制的重点。施工过程监理要控制以下几个方面:
1
）
审查总包的施工方案，监督总包进行技术交底
，
严格控制开挖层次。
2）
挖土时注意周边管线，开挖浅部
2m
厚度土层，将所有管线探明，并需有人跟铲作业，注意观察周边暗埋物的情况。
3）密切观测开挖后土质的变化，对比观测报告发现意外情况及时通知勘察设计院采取相应措施。
4
）由于本工程地库距离
住宅楼很近
，
没有放坡的余地
，需要打护坡桩，要求总包单位①控制好轴线位置②控制护坡桩
的垂直度不得吃建筑物轴线③控制
好挖掘深度在设定标高上留10～20cm土
，用
人工清理。
2、 边坡支护的控制：
本工程基础部分的基底标高达到12.5m，属于深基坑开挖，且27号楼位于2#车库中心形成一个孤岛形式，且楼座距车库最小距离只有1.32m，所以护坡支护是本工程的重点，保证楼座基础承载力是本工程土方开挖及基坑支护工程中的控制重点和难点。
1
）
要求“开挖”一定要按步进行，决不能抢进度超挖，通常每步挖深为土钉标高下30～50cm，土质不好时减少开挖深度。
2
）
“注浆”一定要饱满，注浆不饱满会造成锚杆
