鑫苑名家工程监理细则.docx

山东鑫 苑 置业有限公司 鑫苑名家工程 监 理 细 则 山东泰山工程项目管理有限公司 目录 一、工程概况 2 二、监理工作范围 2 三、监理工作内容 3 四、监理工作目标 4 五、监理工作依据 5 六、土方工程 6 七、钢筋工程 9 八、混凝土工程 12 九、砌体工程 17 十、楼地面工程 19 十一、防水工程 22 十二、门窗工程 23 十三、装饰工程 25 十四、屋面工程 30 十五、 投资控制 34 十六、 进度控制 35 一、工程概况 山 东鑫 苑置 业 有限公司 开发 的 济 南 鑫 苑名家 项 目位于 济 南市天 桥区 ， 东 依 历 山路，西 为历黄 路，南 邻 水屯北路，北 临 小 清 河南路。建筑 总 用地面 积约为 26.08公 顷 。小 区 用地根据使用性 质划 分 为 三 个 地 块 ，其中一、三地 块为 商 业 金融用地。基地地形北高南低，整 个 地 势较为 平坦。本期工程 为该 小 区 一期工程，主要包括第二地 块 中的2-2,2-4 组团 住宅、幼 儿园 及地下 车库 工程，共 设计 住宅14幢（分 别为 2~3,5~16 号楼 ）、地下一 层 停 车库 二 处 及12班幼 儿园 一 处 。本期工程 总 建筑面 积 ：284406.09 ㎡ ，其中地下建筑面 积 ：55257.84 ㎡ ，其中地下建筑面 积 ：229148.25 ㎡ ，各 单 体工程 层数 及高度 详见 附表一 建筑 层数 、高度： 个单 位工程 层数 及高度 详见 附表一 建筑 单 体 设计 住宅部分：本期工程住宅均 为 高 层 住宅，共14 栋 ， 楼号 分 别为 2~3 号 及5-16 号 。各 楼 座均 为 一 类 高 层 住宅。本期工程住宅 户 型 设计 以二室一 厅为 主，少量三室一 厅 。 单 元形式均 为 二梯四 户 。住宅均 为 平屋面。2#7#10#13# 楼 首 层为 小 区 配套商 业 用房，二 层 以上 为 住宅，16# 楼 一至二 层为 小 区会 所及配套商 业 用房，三 层 以上 为 住宅。其余 楼 座一 层 至 顶层 均 为 住宅。 各 楼 主出入口 处 均 设门厅 及信 报 箱。住宅地下室均 为 居民自用地下室，地下室 设计为 二 层 。住宅 层 高均 为 2.9m。首 层 配套商 业 用房 层为 3.15m， 会 所部分一、二 层层 高分 别为 3.6m、3.3m。地下室 层 高均 为 3m。 本工程住宅部分按民用建筑工程 设计 等 级 均 为 一 级 。各 单 体 楼 座耐火等 级 均 为 一 级 。 各 单 体 楼 座 结构 形式均 为 剪力 墙结构 ，基 础 形式均 为钢 筋混凝土 桩 基 础 。 地下 车库 部分：本期工程地下 车库 包括2-2 组团 部地下 车库 及2-4 组团 地下 车库 二 个车库 ，上述 车库 均 为 地下一 层 。停 车 方式均 为 机