房产企业法律顾问工作流程
一、服务目的
(一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;
(二)全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。
二、服务方案
(一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：
1、征地拆迁及补偿安置期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：
(1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;
(2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务;
(3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;
(4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;
2、在土地前期开发期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：
(1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;
(2)受房地产开发公司的委托，进行房地产项目的法律评估、调查;
(3)草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件;
(4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;
3、在施工建设期间，为房地产开发公司的法律服务包括但不限于：
(1)参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;
(2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
(3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;
(4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同;
(5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;
(6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议;
(7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。
4、在经营期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：
(1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让
a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见
