B13
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工程
监理实施细则
（
住宅质量通病控制
）
控制要点：
裂缝
渗漏
室内标高及几何尺寸
项目监理部（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
裂缝
A
、墙体：
砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉；
填充墙砌筑完应间隔
15
天后，方可补砌挤紧其与梁板底之间的予留空隙；
砌体砌筑完成后，与抹灰的间隙期宜为
60
天，并不得少于
30
天；
窗台下通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。
B
、现浇楼板：
现浇板的砼应采用中粗砂，应采用减水率不低于
8%
的外加剂；
采用予拌砼时，含砂率应不小于
40%
，粗骨料不少于
1000Kg/m3
，粉煤灰掺量不大于
15%
，现场入模坍落度对高层住宅不大于
180mm
，对其他住宅不大于
150mm
；
阳台、雨蓬等悬挑板的钢筋下面应设置间距不大于
300mm
的钢筋保护层垫块；
现浇板中管线不得布置于保护层中，交叉处应设线盒、线管，直径应不大于
1/3
板厚，
沿予埋管方向应增设Φ
6@150
，宽度不少于
450
的钢筋网带；
现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在终凝前进行两次压板。
渗漏
A
、楼地面
上下水管等予留洞位置应准确。洞口形状应为上大下小，管道
安装前作毛化处理，洞口填塞前应严格按操作规程进行，并应
进行两次蓄水试验；
地面找平层应向地漏设堵
1-1.5%
；
防水层施工必须严格按操作规程施工，泛水高度不得小于
300mm
，烟道根部向上
300mm
应作防水处理。
B
、外墙
外墙粉刷应使用含泥量低于
2%
，细度模量不小于
2.5
的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。不得使用过期水泥；
外墙粉刷必须严格按操作规程进行，两种不同基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求；
窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处的粉刷排水坡度不应小于
2%
，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和出水不畅的现象；
粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
C
、门窗
门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验；
门窗安装固定必须严格按操作规程施工，严禁长脚
