一 政治法律环境
最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。其中有：
1、税收政策
政府调控采取了平稳的步骤
前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场
部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。
2、限制房地产开发的的贷款管理。
对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划
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